Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Étienne →
Peu de marge : une offre autour de 63 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (774 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 65 000 € | — mise en ligne |
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Murs commerciaux Saint-Étienne centre - Projet 2 logements - Rentabilité brute estimée 9,3 %À Saint-Étienne, rue Blanqui, à deux pas de la place de l'Hôtel de Ville, découvrez une opportunité rare pour investisseur : les murs commerciaux d'un ancien cabinet de podologue, d'une surface de 87,76 m² sur deux niveaux, avec une cave de 15 m².Ce bien bénéficie d'un emplacement central, recherché et facilement accessible, idéal pour un projet d'investissement locatif après réaménagement.Le local dispose actuellement d'un chauffage par chaudière gaz, de menuiseries PVC et d'un DPE classé C, réalisé le 30/09/2025.Un projet complet d'aménagement en deux logements a déjà été étudié par un architecte, avec la création envisagée de :un appartement T3 d'environ 64 m² au rez-de-chaussée :un appartement T1 bis d'environ 28 m² sur cour.Le budget travaux a été chiffré à 74 000 € TTC. Cette estimation, établie par l'architecte sur la base de devis d'entreprises du bâtiment, pourra être optimisée selon les artisans retenus par l'acquéreur.Sur la base de loyers prévisionnels de 650 €/mois pour le T3 et 430 €/mois pour le T1 bis, le revenu locatif potentiel ressort à 1 080 €/mois, soit 12 960 €/an.Avec...
