Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Étienne →
Peu de marge : une offre autour de 179 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 759 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 185 000 € | — mise en ligne |
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INVESTISSEMENT LOCATIF - COLOCATION 4 CHAMBRES - RENTABILITÉ ENVIRON 9 % - HYPERCENTRE SAINT-ÉTIENNESitué en plein cœur de Saint-Étienne, sur le secteur recherché de la Place Jean Jaurès, cet appartement de 109 m² représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer une activité de colocation meublée dans un emplacement premium à forte demande locative.L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et établissements d'enseignement supérieur, tout en profitant d'un environnement calme grâce à son orientation sur une rue peu passante.Sa configuration permet une exploitation optimisée en colocation avec :- 4 chambres meublées- Une grande pièce de vie conviviale- Une cuisine aménagée et équipée- 1 salle de bains- 1 salle d'eauLe bien est vendu meublé et prêt à être exploité immédiatement en location meublée ou colocation.Les atouts investisseurs :- Rentabilité attractive d'environ 9 %- Secteur à forte tension locative- Grande surface rare en hypercentre- Configuration idéale pour la colocation- Potentiel d'optimisation de la rentabilité- Produit patrimonial avec potentiel de valorisation à long terme...
