Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Genest-Lerpt →
Peu de marge : une offre autour de 111 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 480 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 115 000 € | — mise en ligne |
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À découvrir à Saint-Genest-Lerpt, en plein centre ville. T4 de 77,67 m² situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant de beaux volumes et un agréable potentiel.Double séjour avec accès balcon, offrant la possibilité de créer facilement une 3ème chambreCuisine indépendante2 chambresSalle de bains avec doucheWC séparés2 Grand balconL'appartement nécessite des travaux de rénovation, mais bénéficie d'une configuration intéressante permettant de créer un intérieur à votre goût.Les + : DPE DChauffage collectif et eau chaude environ 130 €/moisChaudière collective récente de 2023Façade avec isolation par l'extérieurGrand balconUn bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, avec un beau potentiel après rénovation.Saint-Genest-Lerpt77,67 m² T4 2 chambres + double séjour transformable en 3ème chambreRafraîchissement à prévoirCopropriété de 72 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1568.00 euros.
