Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Étienne →
Peu de marge : une offre autour de 83 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 328 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 85 000 € | — mise en ligne |
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Secteur Vivaraize, à deux pas du Cours Fauriel, découvrez cet appartement T3 de 63,80 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété sécurisée sans ascenseur. Le logement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une cave privative complète le bien. L'appartement dispose de menuiseries en double vitrage PVC, d'un chauffage individuel au gaz par chaudière murale et d'une installation électrique ayant fait l'objet d'une mise à niveau. La copropriété bénéficie d'espaces communs entretenus et d'un stationnement collectif. Idéal pour un investisseur à la recherche d'une rentabilité immédiate et sécurisée sans vacance locative, l'appartement est vendu avec des locataires en place dans le cadre d'un bail d'habitation nu en cours. Le loyer s'élève à 568,60 € hors charges par mois (soit 6 823,20 € HC par an), auquel s'ajoutent 58,50 € de provisions sur charges mensuelles. Déduction faite des charges de copropriété non récupérables (1 722 €/an) et de la taxe foncière (976 €/an), le revenu locatif net s'établit à 4 125,20 € par an, offrant un r...
