Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Firminy →
Peu de marge : une offre autour de 93 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 000 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 95 000 € | — mise en ligne |
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EXCLUSIVITÉ / PROCHE CENTRE / T4 DE 95 M² AVEC TERRASSE ET BALCONS / AU CALME ET TRÈS LUMINEUX / CAVE ET GARAGE / Situé dans une petite copropriété de quatre étages, ce bien à rénover vous plaira par sa belle pièce de vie de 31 m² en double exposition, sud et ouest, donnant accès à une terrasse ET un balcon se prolongeant sur la chambre parentale de 13 m², indépendante de l'espace nuit et ses deux autres chambres (10 et 11 m²). Les volumes se retrouvent dans les autres pièces : cuisine indépendante (10 m²) avec son petit balcon, l'espace entrée de 7 m² vous accueillant chaleureusement, et ses placards et cellier. Une salle de douche et un WC indépendant. Très complet, il propose aussi une cave, un garage en sous-sol et un espace commun pour vélos. Des travaux ont été effectués, comme le remplacement des fenêtres par du PVC, la cuisine, et le passage du chauffage au gaz au chauffage urbain à granulés, avec répartiteurs, il y a peu. Bien placé, il se situe proche de la place du marché et du collège Waldeck-Rousseau, dans une rue peu passante. Actuellement loué, le bien se libérera début d'année 2027. CHARGES : 590 euros/mois, importantes mais très complètes : communs/chauffage...
