Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Étienne →
Peu de marge : une offre autour de 84 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 000 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 86 000 € | — mise en ligne |
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Opportunité rare pour investisseurs : loft lumineux et fonctionnel, déjà loué en LMNP, offrant un rendement sécurisé et sans travaux à prévoir. Emplacement stratégique : secteur Saint-Étienne Sud, à deux pas de la Place Bellevue, de la gare, du tramway, des commerces (Intermarché, centre commercial) et de l’université. Caractéristiques du bien :•Loft meublé,•Chauffage collectif,•Ascenseur dans l’immeuble,•Copropriété entretenue, avec entretien des parties communes. ? Données financières :•Loyer actuel : 540 € CC / mois (dont 480 € hors charges + 60 € de charges récupérables),•Charges de copropriété : 90 € / mois (incluant chauffage + eau froide + entretien des parties communes). ? Atouts investisseurs :•Bien déjà loué = revenus immédiats,•Régime LMNP possible,•DPE : classe D. ? Une belle opportunité pour sécuriser un investissement locatif, avec un emplacement recherché par les étudiants, voyageurs et jeunes actifs. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction e...
