Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Étienne →
Peu de marge : une offre autour de 77 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 459 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 79 000 € | — mise en ligne |
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Appartement T2/3 avec balcon et cave - Idéal Résidence Principale ou Investisseur - CV Saint-ÉtienneDécouvrez un lieu de vie fonctionnel et polyvalent, idéalement situé, à proximité immédiate du centre-ville, des commodités, des transports et des écoles, à Saint-Étienne. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité, cet appartement de 2/3 pièces, niché au 1er étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble, offre une belle luminosité. Le bien propose de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. L'espace jour se compose d'un séjour spacieux et lumineux prolongé par un balcon, intégrant une cuisine ouverte.Côté nuit et espaces annexes, vous trouverez une chambre, une alcôve fonctionnelle aménagée avec un lit en mezzanine et un coin bureau, une salle de bain avec WC. Menuiseries PVC double vitrage, équipées de volets roulants PVC. Chauffage : Individuel gaz Une cave vient compléter ce bien.Dossier spécial investisseur :Bien précédemment loué 620 €/mois, offrant une très belle rentabilité brute de 9,40 %.Ce bien se distingue par sa typologie modulable (T2/3 avec alcôve), sa cuisine ouverte sur séjour, son balcon, sa hauteur sous pl...
