Peu de marge : une offre autour de 558 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 572 000 € | — mise en ligne |
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Vous recherchez votre première affaire dans un cadre agréable et dynamique ?Ce commerce est fait pour vous.Emplacement stratégique en angle, sur laxe principal, en cœur de ville (commune de 4 100 habitants), à proximité immédiate de commerces porteurs (boulangerie, pharmacie).LES CHIFFRES CLÉS- Commissions : 192 000 € (dont 120 000 € tabac)- EBER : 150 000 €- Loyer annuel : 19 000 € (commerce + logement)Exploitation actuellement optimisée, sans personnel à reprendre.CONFORT DE VIEFermeture : dimanche après-midi + jours fériés5 semaines de congés annuelsAffaire idéale seul(e) ou en coupleLOCAUX & LOGEMENTSurface commerciale : 30 m² + réserve (total 40 m²)Magasin entièrement neufLogement attenant : 190 m² avec 5 chambres, salon, cuisine et jardin privatifCession de fonds de commerce.Activité réglementée soumise à agrément des Douanes et contrat FDJ.CONDITIONSPrix de vente : 572 300 € HAIPrix net vendeur : 530 000 €Honoraires : 42 000 € TTC (charge acquéreur)ACCOMPAGNEMENTLa propriétaire ne souhaite aucun démarchage direct.Contactez moi directement pour toute information ou visite.Je vous accompagne à chaque étape, du premier contact jusqu'à la prise de fonction, aussi bien côté vende...
