Peu de marge : une offre autour de 556 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 570 000 € | — mise en ligne |
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Local commercial en très bon état, idéalement situé à quelques pas de la Place d’Arc et de la gare d’Orléans. Surface totale : 279,1 m² • 221,4 m² de surface magasin • 57,7 m² de réserve Prix de vente : 570 000 € Possibilité de mise en location avec bail évolutif : • 3 500 € / mois pendant les 3 premières années • 3 800 € / mois pendant les 3 années suivantes • 4 100 € / mois pendant les 3 dernières années Conditions attractives : 2 mois de loyer offerts afin de permettre la réalisation des travaux nécessaires à l’activité envisagée. 3 places de parking privatives, un atout rare en centre-ville Grande vitrine assurant une excellente visibilité (à refaire, charge acquéreur) Local fonctionnel, lumineux, avec beaux volumes Idéal pour commerce, bureaux, services ou restauration (sous réserve d’autorisations) ? Emplacement stratégique : proximité immédiate du centre commercial Place d’Arc, des transports en commun et parkings publics. ? Opportunité rare sur le secteur ! Les informations concernant les risques associés à cette propriété peuvent être consultées sur le site web Géorisques. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite,...
