Peu de marge : une offre autour de 410 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 652 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 420 000 € | — mise en ligne |
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EXCEPTIONNEL : IMMEUBLE DE CARACTÈRE – ORLÉANS CENTRE – EMPLACEMENT RECHERCHE AVEC VUE LOIRE Situé en plein cœur d'Orléans, à proximité immédiate des bords de Loire et du Jardin de la Charpenterie, cet immeuble ancien en pierre de taille datant de 1900 offre un fort potentiel de valorisation. L'immeuble est actuellement divisé en 4 appartements (studios / T2), actuellement loués : RDC sur rue : 25,05 m² – loué 360 € HC 1er étage sur rue (vue Loire) : 33,53 m² – loué 420 € HC 1er étage sur cour : 23,67 m² – loué 305 € HC 2e étage sur rue (vue Loire) : 41,5 m² – loué 360 € HC Revenus locatifs actuels : 1 445 € HC / mois Potentiel d'évolution Ce bien offre plusieurs possibilités d'optimisation : -Création de 2 lots supplémentaires (annexe RDC et pièce au 2e étage) et Aménagement possible d'un duplex avec vue Loire -Transformation en maison de ville de caractère Caractéristiques Immeuble en pierre de taille Petite Cour intérieure Chauffage électrique Toiture refaite (1995) Ravalement effectué (1985) Informations complémentaires DPE : F Taxe foncière : 2 518 € Travaux à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquér...
