Peu de marge : une offre autour de 445 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 144 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 455 800 € | — mise en ligne |
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ORLÉANS (45) INVESTISSEURS - À seulement quelques minutes à pied de la gare d'Orléans et du tramway, cet immeuble de rapport développe environ 110 m2 répartis sur trois niveaux et constitue une belle opportunité d'investissement au coeur d'un secteur où la demande locative reste soutenue. L'immeuble / Maison de ville se compose aujourd'hui de 5 appartements, dont 4 actuellement loués et 1 en cours de rénovation, offrant une possibilité d'augmenter rapidement la rentabilité. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée Studio meublé de 15,22 m2 loué 550 EUR/mois charges comprises. Studio de 18.11 m2 loué 420 EUR/mois charges comprises. 1er étage Studio 22 m2 actuellement en rénovation. Studio meublé de 20 m2 loué 490 EUR/mois charges comprises. 2e étage Appartement de 21,39 m2 Carrez (34,96 m2 au sol) loué 530 EUR/mois charges comprises. L'ensemble bénéficie de chauffe-eau récents, un investissement déjà réalisé qui limite les dépenses à court terme. À l'extérieur, une cour avec cabanon, un espace pouvant être valorisé en local à vélos - une cave complète cet ensemble. La fibre est installée et les parties communes sont entretenues régulièrement. Les atoutsEmplacement privil...
