Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Orléans →
Peu de marge : une offre autour de 385 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 218 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 399 000 € | — mise en ligne |
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Occupant les derniers étages (4ème et 5ème) d'une résidence de 2013 de grand standing avec ascenseur, Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité, ce remarquable et rare appartement en duplex développant une surface habitable de 121 m² (124 m² au sol) bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur d'un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate des commerces, des transports (tram A et bus) et des établissements scolaires. Les volumes généreux, la luminosité et les nombreux et beaux espaces extérieurs confèrent à ce bien un caractère rare sur le marché orléanais. Premier niveau : Vaste pièce de vie de 50 m² ouvrant sur une immense terrasse exposée sud, Salle à manger avec accès terrasse également, Cuisine aménagée et équipée avec balcon, Wc indépendant et espace buanderie. Second niveau : Palier desservant deux chambres dont une immense suite parentale avec sa salle d'eau privative, un Wc indépendant. Le tout ouvrant sur une belle terrasse ou balcon. Annexes & prestations: Place de stationnement en sous-sol, 2 Places de stationnement en aérien dont une PMR, Cave. Actuellement configuré en deux chambres, l'appartement peut-être facilement retransformé en 4...
