Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Orléans →
Peu de marge : une offre autour de 106 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 730 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 109 000 € | — mise en ligne |
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T2 bis en duplex situé rue de Limare, au coeur du centre ancien d'Orléans, dans un environnement particulièrement recherché pour sa proximité avec la vie du centre-ville et le futur développement universitaire du secteur.Installé au sein d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'un cadre de copropriété maîtrisé avec une résidence ravalée et de faibles charges. L'appartement est proposé sans travaux à prévoir, un atout appréciable pour un acquéreur souhaitant s'installer rapidement ou réaliser un investissement dans le centre d'Orléans.Avec 39,93 m² de surface loi Carrez et 47,7 m² au sol, ce T2 bis en duplex propose une configuration qui permet de distinguer naturellement les différents espaces de vie. Son organisation en duplex apporte également une sensation de séparation entre les fonctions de l'appartement, tout en conservant un format adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet locatif.La situation rue de Limare permet de profiter pleinement du centre ancien d'Orléans et de ses commodités, tout en bénéficiant de la perspective liée à la future faculté, qui renforce l'intérêt du secteur pour les personnes recherchant une adresse centrale à proxim...
