Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Orléans →
Peu de marge : une offre autour de 766 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 985 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 785 000 € | — mise en ligne |
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Au cœur du quartier Dunois, à quelques minutes de la place Dunois, cette élégante maison familiale d'environ 200 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié, à l'abri des regards. Construite en 2008 en second rang sur une parcelle close de murs de 327 m², elle offre un calme remarquable tout en bénéficiant d'une situation pratique. Écoles, collège, commerces et services sont accessibles à pied. La gare d'Orléans se rejoint en un peu plus de 10 minutes à pied, un atout appréciable pour les actifs travaillant régulièrement à Paris. Dès l'entrée, la vaste pièce de réception d'environ 60 m², orientée plein sud, réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte et s'ouvre sur le jardin, sa terrasse ombragée et sa cuisine d'été. L'étage accueille une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace lecture, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une belle suite parentale avec salle de bains privative. Le niveau inférieur, aménagé en souplex, propose deux chambres supplémentaires et une buanderie. Naturellement frais en été, cet espace polyvalent peut accueillir chambres d'amis, salle de jeux, espace adolescents, atelier, salle de sport ou fa...
