Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Orléans →
Peu de marge : une offre autour de 65 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 171 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 66 600 € | — mise en ligne |
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SERGIC ORLÉANS vous propose cet investissement locatif sous statut LMNP, situé au sein de la résidence Appart'City, construite en 2013 et idéalement implantée entre la gare d'Orléans et l'hypercentre. Ce studio de 21 m² comprend une entrée avec salle d'eau, ainsi qu'une pièce de vie avec kitchenette ouverte et équipée. Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec gestion déléguée sur place, générant un loyer annuel de 4 178 euros HT, sans gestion locative quotidienne à assurer par le propriétaire. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant, d'une fiscalité pouvant être optimisée grâce au mécanisme d'amortissement comptable. Une solution idéale pour un investissement locatif clé en main, avec une gestion simplifiée. Documents complémentaires et vidéo de l'appartement disponibles sur simple demande. Contactez SERGIC ORLÉANS pour obtenir davantage d'informations sur cet investissement. Copropriété de 116 lots - dont 116 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 201.6 euros.
