Peu de marge : une offre autour de 409 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 419 500 € | — mise en ligne |
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À Agen, au cœur du quartier du Gravier, secteur reconnu pour sa forte concentration de restaurants et sa fréquentation constante, ces murs commerciaux constituent une opportunité d'investissement rare et sécurisée. Le local est occupé depuis neuf ans par un restaurateur en place, fiable et pérenne. Son engagement dans la durée se traduit par des projets d'agrandissement de la cuisine, signe fort de stabilité. La taxe foncière est intégralement à la charge du locataire, ce qui renforce la solidité du rendement. Le prix de vente est fixé à 420 000 € charge vendeur, pour un loyer annuel de 29 952 €, soit une rentabilité brute d'environ 7,1 %. Il s'agit d'un placement patrimonial sécurisé, idéal pour un investisseur recherchant un actif stable, avec un locataire en place et une excellente visibilité à long terme. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : LBA_9016 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
