Peu de marge : une offre autour de 512 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 329 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 525 000 € | — mise en ligne |
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A VENDRE en centre-ville d'Agen, immeuble de rapport de 395m² édifié sur 2 niveaux comprenant 4 appartements actuellement loués, un local commercial de 170 m² et un potentiel d'aménagement d'un appartement supplémentaire au dernier niveau.L'immeuble se compose :au rez-de-chaussée- 1 local commercial de 168 m² avec réserve et grande vitrine à louer 1590 €au premier niveau - 1 appartement T2 de 46m² loué 520 € chauffage GAZ > DPE en 'E'- 1 appartement T2 de 60 m² loué 550 € chauffage GAZ > DPE en 'E'- 1 studio de 38m² loué 395 € chauffage GAZ > DPE en 'E'au deuxième niveau- 1 appartement T3 de 83m² loué 628 € chauffage GAZ >DPE en 'D'- 2 greniers aménageablesL'ensemble génère une rémunération globale annuelle de 44 000 € et une taxe foncière de 6245 €.Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, de la gare, des transports et de toutes les commodités du centre-ville. Cet atout garantit une demande locative forte et régulière.A visiter sans tarder!
