Nouvelle annonce

Local commercial à vendre à Agen - 3 pièces, 49.80 m²
Agen 47000

Agence NESTENN AGEN Vue sur Bien'ici 🔑 Mandat exclusif Dernier scan il y a 1 jour Voir l'annonce originale ↗
65 000 €
49 m² 1 305 €/m²

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Marge de négociation

20/100

Peu de marge : une offre autour de 63 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
08/10/2026 65 000 € — mise en ligne
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Description

- Opportunité commerciale - À saisir !L'agence NESTENN Agen vous présente ce local commercial de 49,80 m² situé en plein coeur d'Agen, exposé Est, idéalement implanté dans un secteur dynamique et très fréquenté.Dès l'entrée, vous découvrez un espace vente lumineux de 32,40 m², idéal pour accueillir votre clientèle dans les meilleures conditions. En retrait, une arrière-boutique de 15,84 m² complète l'ensemble, avec WC et accès aux parties communes.En sous-sol, vous bénéficiez d'une cave spacieuse de 34,64 m² (hors loi Carrez) ainsi que d'une réserve de 9,81 m², offrant un espace de stockage très appréciable pour votre activité.Actuellement loué au prix de 550 € charges comprises, ce bien génère d'ores et déjà des revenus locatifs immédiats ? une opportunité idéale pour tout investisseur souhaitant se constituer ou étoffer son patrimoine commercial en centre-ville d'Agen.L'emplacement est un atout majeur : vous profitez d'un environnement commercial dense avec restaurants, boucheries, boulangeries, supermarchés et pharmacies à proximité immédiate garantissant un flux de clientèle constant.Les points forts : l'emplacement central, la visibilité, le locataire en place, la rentabilité...

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