Peu de marge : une offre autour de 313 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 006 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 321 000 € | — mise en ligne |
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Situé dans un secteur central d'Agen, à proximité immédiate des boulevards Carnot et de la République, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, services et transports.L'immeuble est entièrement libre de toute occupation, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité de mettre immédiatement en place sa stratégie locative.Il se compose de 4 logements :RDC : T2 de 47 m², entièrement rénové en 2025, avec cour privative d'environ 5 m².R+1 : duplex de 35 m², réparti sur deux niveaux.R+1 : T2 de 45 m², avec cuisine indépendante et balcon.R+2 : T2 de 34 m², avec terrasse couverte d'environ 4 m².Potentiel locatifRDC : 700 € + 50 € de charges / moisDuplex : 550 € + 50 € de charges / moisT2 R+1 : 600 € + 50 € de charges / moisT2 R+2 : 635 € + 50 € de charges / moisSoit un revenu locatif potentiel de 2 485 € / mois hors charges, représentant 29 820 € de loyers annuels hors charges.Taxe foncière 2025 : 3 043 €Prix de vente : 300 000 € net vendeurUn bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un immeuble entièrement vacant, composé de 4 logements indépendants, avec un potentiel locatif immédiat et plusieurs possibilités d'exploitation selon...
