Peu de marge : une offre autour de 254 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 477 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 260 000 € | — mise en ligne |
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En plein coeur de la ville d'Agen, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, composé de quatre appartements de type T2 et deux studios avec espace nuit séparé. Une excellente opportunité d'investissement locatif, avec une situation locative stable et une rentabilité attractive estimée à plus de 8.5 %. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : - Studio de 25 m² -- Loyer : 290.09€ HC + 30€ de charges - Studio de 23 m² : Libre (cour privative de 19 m²) 1er étage : - T2 de 36 m² -- Loyer : 342.64€ HC + 30€ de charges - T2 de 34 m² -- Loyer : 350€ HC + 30€ de charges 2e étage : - T2 de 36 m² -- Loyer : 394.80€ HC + 30€ de charges - T2 de 34 m² -- Loyer : 330.29€ HC + 40€ de charges 3ᵉ étage : Un palier dessert deux combles situés de part et d'autre, représentant un plateau d'environ 77 m². Avec une hauteur pouvant atteindre 5,50 m, cet espace offre plusieurs possibilités d'aménagement : la création de deux studios en duplex d'environ 35 m² chacun, ou d'un grand appartement pouvant notamment se prêter à un projet de colocation. Les points positifs : - Emplacement premium en hyper-centre - Forte demande locative - Immeuble avec cinq appartements...
