Peu de marge : une offre autour de 105 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 067 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 107 900 € | — mise en ligne |
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À Vendre à Villeneuve-sur-Lot (47300), en centre-ville rive droite, immeuble de rapport en monopropriété composé de trois appartements actuellement loués. Sa situation, à proximité des commerces, des écoles, du cinéma et des commodités, en fait un bien à étudier pour un projet d'investissement locatif.L'immeuble développe une surface totale de 101,12 m² loi Carrez, répartie sur trois niveaux. Il comprend un studio au rez-de-chaussée et deux appartements de type T2 aux étages :- Rez-de-chaussée : studio d'environ 26 m², loué 283 € par mois. DPE F.- 1er étage : appartement T2 d'environ 35 m², loué 375 € par mois. DPE E.- 2e étage : appartement T2 d'environ 39 m², loué 370 € par mois. DPE G.Les loyers indiqués totalisent 1 028 € par mois, soit 12 336 € par an. Pour un prix de vente de 124 900 € honoraires à la charge du vendeur, la rentabilité brute ressort à environ 9,9 %. Ce calcul est indicatif : il est établi sur les loyers mentionnés dans le dossier, avant prise en compte de la taxe foncière, des charges, de l'entretien, des éventuels travaux, de la vacance locative et de la fiscalité. La taxe foncière indiquée est de 2 161 €.Construit en pierre et couvert en tuiles, l'immeuble d...
