Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bégrolles-en-Mauges →
Peu de marge : une offre autour de 169 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 171 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 173 650 € | — mise en ligne |
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Après plus de 20 ans de location avec notre agence, l’un de nos clients propriétaire bailleur nous confie aujourd’hui la vente de ce bien, qui a toujours fait preuve d’une excellente tenue sur le marché locatif. Cette maison fonctionnelle, de qualité, et de plain-pied est véritable atout sur le marché locatif aujourd'hui. Elle comprend une agréable pièce de vie avec poutres apparentes, une cuisine indépendante aménagée, 2 chambres, salle d’eau, ainsi qu’un garage avec laverie et atelier. Elle bénéficie également d’un jardin avec un espace extérieur arrière spacieux, et facile d'entretien. Quelques travaux de rafraîchissement, estimés à 15 000 € à 25 000 €, permettront de remettre le logement au goût du jour et pourront, selon leur nature et la situation fiscale de l’acquéreur, générer un déficit foncier plus ou moins important. Après rénovation, le loyer potentiel est estimé entre 800 et 900 € / mois, permettant d’envisager une rentabilité nette avant impôt d’environ 4 à 4,5 %, environ. Très belle opportunité, peu risquée + accompagnement en gestion locative à l'agence possible.
