Peu de marge : une offre autour de 1 320 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 1 352 000 € | — mise en ligne |
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Situé à l'angle d'une rue dans le quartier des 4 ponts, cet immeuble mixte bénéficie d'une situation géographique privilégiée, directement tournée vers le quai. Il combine un emplacement commercial stratégique en rez-de-chaussée et de grands appartements lumineux aux étages supérieurs offrant une vue splendide sur l'eau.Une opportunité patrimoniale rare offrant la possibilité d'habiter l'immeuble (au 2 ème étage) tout en percevant de solides revenus locatifs sur le reste du bâtiment.Composition du bien et surfaces exploitables (361,66 m² au total)Rez-de-chaussée (93,00 m²) : Local commercial de 83,00 m² loué 1 031 €/mois hors charges (congé délivré pour fin de bail au 30 septembre 2026 : opportunité parfaite pour re-louer au prix fort du marché ou réaménager le local).Local technique de 10,00 m² à disposition exclusive du propriétaire (stockage, réserve privative, etc.).1er étage : Appartement T3 de 86,00 m² (bail vide) loué 845 €/mois hors charges.2ème étage : Appartement T4 de 90,66 m² actuellement vacant (ancien bail disponible pour information). Parfait pour booster la rentabilité immédiate ou pour y installer votre résidence principale.3ème étage : Appartement de 92,00 m² (bai...
