Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bouliac →
Peu de marge : une offre autour de 1 251 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 030 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 07/10/2026 | 1 295 000 € | — mise en ligne |
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Coldwell Banker Bordeaux Premium vous présente une villa contemporaine d’exception de 257 m², idéalement perchée sur les hauteurs de Bouliac, au cœur d’un cadre résidentiel calme et verdoyant. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 2 051 m², parfaitement exposé plein sud, cette propriété rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et ses prestations premium. Au rez‑de‑chaussée, un espace de réception remarquable de 88 m², inondé de lumière et agrémenté d’une cheminée à double foyer, dialogue naturellement avec une cuisine américaine entièrement équipée et son cellier. Une somptueuse suite parentale, une seconde suite, deux bureaux modulables, une buanderie et une salle d’eau complètent ce niveau avec confort et élégance. À l’étage, l’espace nuit offre deux chambres avec rangements (dont une chambre avec terrasse privative), une salle d’eau et un salon TV cosy, idéal pour la famille ou les invités. Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du microclimat local : trois terrasses carrelées, une piscine chauffée au sel de 13 x 4 m (liner armé neuf, volet roulant immergé), ainsi qu’une dépendance de 45 m² comprenant garage, atelier et cave en so...
