Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Doulchard →
Peu de marge : une offre autour de 117 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 119 900 € | — mise en ligne |
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iad France - Adrien Blain vous propose: Appartement T2 – Investissement LMNP – Résidence Seniors Domitys – Bail commercial ferme – Saint-Doulchard (18230)Investissez sereinement dans un appartement situé au sein de la résidence services seniors Domitys 'Le Côteau d'Argent' à Saint-Doulchard, aux portes de Bourges. Cette résidence bénéficie d'un emplacement recherché et d'une gestion assurée par Domitys, avec un bail commercial en cours.Les atouts du bienAppartement T2 meublé de 46 m²Appartement d'angle, très lumineuxBalcon privatifSéjour avec cuisine équipée1 chambreSalle d'eauMobilier récemment renouveléInvestissement sécuriséBail commercial ferme avec Domitys10 années restantesLoyer annuel garanti : 5 943 € HT + TVA (594 €)Taxe foncière : 687 €/anAucune gestion locative à assurerLoyers versés selon les conditions du bail commercial, que le logement soit occupé ou non.Située à Saint-Doulchard, à proximité immédiate de Bourges, la résidence propose de nombreux services aux résidents (restaurant, animations, accueil, espaces communs, jardin, présence 7j/7), ce qui en fait un établissement reconnu dans le secteur des résidences services seniors.Idéal pour un investisseur recherchant...
