Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bourges →
Peu de marge : une offre autour de 125 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 158 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 129 500 € | — mise en ligne |
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Votre agence ERA, à Bourges, a trouvé le bon coin pour se loger.Situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, ce magnifique duplex rénové de 60 m² (loi Carrez) saura vous séduire par son charme et sa luminosité.Dès l'entrée, découvrez un agréable espace de vie baigné de lumière, avec une cuisine indépendante entièrement équipée, idéale pour les amateurs de confort et de convivialité.L'appartement dispose de :- Deux belles chambres- Une salle de bain moderne- Un chauffage au gaz de ville- Une exposition plein sud offrant une luminosité optimale toute la journée- Aucun travaux à prévoirUn garage dans une co-propriété bénévole également, sans charge de co-propriété.Vous apprécierez également le calme absolu tout en profitant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.Un bien rare, parfait pour une résidence principale ou un investissement de qualité.Le plus : Faible charge de co-propriété, exposition sud, prêt à emménager, DPE C.Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. A visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go...
