Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bourges →
Peu de marge : une offre autour de 346 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 630 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 355 000 € | — mise en ligne |
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Ensemble de deux appartements rénovés - Emplacement premium à Bourges - Idéal LMNP Au cœur du quartier historique de Bourges, à proximité immédiate du Palais Jacques-Cœur, découvrez cet ensemble de deux appartements rénovés, actuellement exploités en location meublée de courte durée. Situés aux 2e et 3e étages d'une petite copropriété de seulement 5 lots, les deux logements développent une surface totale de 135 m² : - Un appartement de 81 m² comprenant une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, deux grandes chambres et une salle de bains. - Un appartement de 54 m² composé d'un séjour avec cuisine américaine équipée, d'une chambre, d'un bureau pouvant servir de chambre d'enfant et d'une salle d'eau. Les logements sont rénovés, équipés de double vitrage et immédiatement exploitables. Les faibles charges de copropriété -- 480 € par an pour les deux appartements -- contribuent à préserver une rentabilité attractive. Proposé au prix global de 355 000 € honoraires inclus (mandats de vente 10580 et 10599), cet ensemble constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou compléter une activité de location meublée non professionnelle (LMNP). La présenc...
