Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bourges →
Peu de marge : une offre autour de 58 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 788 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 59 000 € | — mise en ligne |
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Votre agence ERA, à Bourges, a trouvé le bon coin pour investir. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, de Bourges au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce T1 bis de standing, situé au 1er étage avec ascenseur, représente une opportunité patrimoniale rare pour les investisseurs en quête d'un placement pérenne.L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec placards intégrés et se compose d'une agréable pièce de vie de 20,74 m², lumineuse et dotée de rangements sur mesure, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.Son vaste balcon prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre un cadre de vie particulièrement apprécié des occupants.Le bien bénéficie également d'une cave et d'un stationnement privatif. Le chauffage individuel au gaz garantit une gestion optimisée des consommations énergétiques.Un investissement sécurisé et pérenne : le logement est vendu occupé, avec un locataire en place depuis 2008, témoignant de la qualité de l'emplacement et du confort de la résidence. Les plus :- Loyer actuel sans parking de 406 € hors charges.- Possibilité de louer le parking en supplément pour environ 50...
