Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Brive-la-Gaillarde →
Peu de marge : une offre autour de 283 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 117 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 289 900 € | — mise en ligne |
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UN BIEN ATYPIQUE AVEC ACTIVITÉ EXISTANTEDécouvrez à Brive Les Suites Gaillardes, un appartement entièrement rénové et transformé en deux suites indépendantes, offrant un concept unique et une expérience particulièrement originale.Entièrement aménagé et décoré en 2024/2025, le bien bénéficie d'équipements sur mesure, de la climatisation et d'installations connectées. Il est vendu clé en main, avec notamment le site internet et les comptes Instagram et Facebook permettant la continuité de l'activité.UNE ACTIVITÉ DÉJÀ EN PLACEL'exploitation a généré 28 880 € en 2025 et 22 878 € au 31 août 2026, avec un prévisionnel 2026 de 34 200 € pour 180 réservations. Les ventes de vins et canettes ne sont pas intégrées à ces chiffres.UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVEPrix de vente : 289 900 € hors frais de notaireSur la base du prévisionnel 2026 :Avec ménage externalisé : 25 854 € après ménage et charges récurrentes, soit 8,9 % de rendement sur le prix d'achat, environ 8,3 % acte en main.Avec ménage réalisé par l'acquéreur : 31 254 € après charges récurrentes, soit 10,8 % de rendement sur le prix d'achat, environ 10,0 % acte en main.Rendements indicatifs avant fiscalité, financement et autres éventuels fr...
