Peu de marge : une offre autour de 249 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 188 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 255 000 € | — mise en ligne |
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Yannic TODESCO vous propose, au centre ville de Dijon, le Fonds de commerce de ce restaurant situé dans une rue très passante et bien connue des Dijonnais. Vous disposerez d'une salle de restaurant pouvant accueillir 55 personnes, d'une terrasse de 24 places et d'une cour privée de 15 M². Sans parler de son emplacement stratégique, le vrai plus de cet établissement est la possibilité de sous-louer 3 appartements (en meublé) situés dans les étages ou bien d'en habiter un et de louer les 2 autres : Deux T2 et Un T3 en duplex. Un est directement habitable, le second nécessite quelques finitions et le 3ème est à terminer. Ainsi, en cas de sous-location des 3 logements, votre loyer mensuel serait totalement amorti ! Ce restaurant climatisé est composé d'une salle de bar / accueil , d'une salle principale, de 2 caves (dont 1 pourrait être exploitée pour la clientèle), d'une cuisine ouverte, d'une réserve et d'une cour intérieure. L'effectif actuel est de 3 temps plein (patron inclus) et un temps partiel. L'établissement est fermé le lundi et 3 semaines/an pour congés. CA 2025 : 348 000 euros HT Loyer 2 450 euros/mois (pour la totalité : restaurant + 3 appartements). Charges et impô...
