Peu de marge : une offre autour de 370 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 527 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 379 000 € | — mise en ligne |
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EXCLUSIVITÉ NESTENN ! Réf. 5759ODe.Situé en plein coeur de Bergerac, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2024 offre une belle opportunité d'investissement avec revenus locatifs immédiats.Composition :Local commercial au rez-de-chaussée disponible à la location.Studio meublé de 11,29 m² au 1er étage, loué 330 € + 10 € de charges depuis le 08/01/2026T2 meublé de 31,77 m² avec balcon au 1er étage, loué 540 € + 10 € de charges depuis le 13/03/2026.Studio de 15,86 m² au 2éme étage, loué 390 € + 10 € de charges depuis le 10/10/2025.T2 meublé de 28,14 m² au 2éme étage, loué 515 € + 10 € de charges depuis le 05/08/2025.Atouts supplémentaires :Rénovation complète en 2024Compteurs électriques individuelsSous-compteurs d'eau avec régularisation annuelleCave et grenierTaxe foncière 2024 : 3240 €Un emplacement stratégique, une gestion locative optimisée et un bon potentiel de rentabilité (30 660 € / annuel) soit 8,1 % de rentabilité brut !Uniquement chez Nestenn Bergerac. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. (5.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
