Peu de marge : une offre autour de 381 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 000 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 390 000 € | — mise en ligne |
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Investir, c'est avant tout choisir un emplacement capable de porter votre projet dans le temps. Situé 52 rue Chanzy, face au célèbre rond-point des poissons, découvrez 'NAÏA'. Cet immeuble bénéficie d'une adresse dynamique et visible, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et au plus proche des commerces et commodités.Derrière sa façade, 'NAÏA' développe environ 390 m² et s'organise autour de 5 lots déjà en exploitation, offrant une base locative stable et immédiatement opérationnelle.En rez-de-chaussée, un local commercial occupé par une épicerie, en place depuis juillet 2021, assure un premier socle de revenus avec un loyer de 860€ hors charges.Les étages accueillent ensuite deux appartements T3 (dont une avec terrasse) non meublés pour des loyers de 620€ HC et 613€ HC.Au dernier niveau, deux T2 meublés complètent l'ensemble : l'un est actuellement loué depuis juillet 2025 pour 425 € HC, tandis que le second, aujourd'hui libre, offre un potentiel locatif estimé à 440 € HC.Au total, l'immeuble génère environ 2 959 € de loyers mensuels hors charges, soit 35 510€ à l'année, pour une rentabilité brute d'environ 9 % et une rentabilité nette estimée à 6 %, une fois la taxe...
