Peu de marge : une offre autour de 145 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (847 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 149 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Opportunité rare de constitution d'un actif immobilier de rapport (5-6 lots) avec optimisation fiscale double : Denormandie (sous conditions de destination locative nue) et Amélia (subvention travaux ANAH Grand Périgueux).Le montage patrimonial :Acquisition : 149 000 € HAITravaux : ~195 000 €Investissement total : ~344 000 €Loyer annuel prévisionnel : ~32 500 €Rendement brut : 9,5% avant fiscalitéRendement net après optimisation Denormandie : jusqu'à 12-13%Dispositifs mobilisables :Denormandie — sous conditions de destination locative résidence principale, jusqu'à 21% de réduction d'impôt sur 12 ans (Périgueux est en Action Cœur de Ville, éligibilité géographique validée)Amélia — subvention travaux jusqu'à 40% (ANAH + Grand Périgueux, sous plafond de ressources locataires)Combinaison possible sous conditionsIdéal pour :Cadres et professions libérales fortement imposés (TMI 30% et +)Investisseurs patrimoniaux cherchant à défiscaliser tout en constituant une renteChefs d'entreprise en optimisation IRPPPRIX : 149 000 € Honoraires d'agence inclus. (Prix hors honoraires : 143 000 €. Honoraires : 4,20 % TTC à la charge de l'acquéreur).
