Peu de marge : une offre autour de 61 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 63 000 € | — mise en ligne |
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Idéal investisseur ! En bordure immédiate de la véloroute (EuroVelo 6) et des rives du Doubs, au 36 avenue de la 7e Armée Américaine, ce local commercial de 62,6 m2 Carrez est vendu occupé et profite à la fois d'un fort passage cycliste et d'un cadre verdoyant idyllique.DescriptifPlateau de plain-pied modulable comprenant :Espace boutique / accueil clients,Atelier / réserve,Sanitaires. Accès PMR possible, grande hauteur sous plafond, chauffage individuel électrique. Aucune procédure en cours.Situation actuelle : Bail 3/6/9 signé le 03/06/2022 : locataire sérieux (atelier & boutique cycles) loyer 230 EUR /mois + 10 EUR charges (soit 2 760 EUR /an)Rendement brut ? 4 % (loyer annuel / prix FAI)Vitrine sur axe passant + flux constant de cyclistes grâce à la vélorouteStationnement facile,piste cyclableUn investissement pertinent pour :sécuriser un revenu dès l'acquisition,tout en anticipant une valorisation locative à moyen terme.Typiquement : un bien à acheter aujourd'hui pour performer demain, sans prise de risque immédiate.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est proposé par Axelle...
