Nouvelle annonce

Projet D'investissement
Montbéliard 25200

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419 000 €
550 m² 762 €/m² DPE D

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Marge de négociation

20/100

Peu de marge : une offre autour de 409 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
05/10/2026 419 000 € — mise en ligne
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Description

Au coeur d'une ville dynamique à 25 min de la Suisse et proche des pôles Stellantis/Thales, découvrez cette propriété d'exception de 550 m² utiles sur un terrain de 1 600 m².Un Bâti de Caractère :RDC 110 m² : Configuration idéale pour profession libérale ou cabinet médical.Étages (228 m²) : Volumes lumineux pour un appartement de standing ou colocation premium. Parquets point de Hongrie, carreaux de ciment.Le projet prévoit l'optimisation des droits à bâtir sur la parcelle privée et sécurisée : transformation des dépendances en bureaux indépendants.Zone UA du PLU : CES non réglementé. Possibilité de construction en fond de jardin d'une résidence seniors (4 appartements T2 de plain-pied)Possibilité rentabilité 12%. Cash-flow excédentaire : env. 25 000 €/an après autofinancement.Un placement patrimonial de premier ordre, idéal pour un montage en SCI à l'IS avec optimisation fiscale.Une opportunité rare alliant patrimoine et rendement locatif immédiat.Prix de vente : 419 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Mandat 20452.06 72 999 518, [email protected] conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) RSAC 504640640 AvignoHonorai...

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