Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Besançon →
Peu de marge : une offre autour de 194 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 755 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 199 000 € | — mise en ligne |
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Besançon Chaprais T2 de 53 m² avec ascenseur, grande terrasse sud de 14 m² et stationnement, résidence récente BBCAu troisième étage, la terrasse regarde le sud. C'est elle que l'on remarque en premier : 14 m² d'extérieur en pleine ville, soit plus du quart de la surface de l'appartement, assez pour installer une vraie table, déjeuner dehors dès les premiers beaux jours et recevoir le soir. Derrière elle, un T2 de 53 m², une surface généreuse pour un deux-pièces, qui profite de la même orientation : un séjour, une cuisine équipée ouverte, une chambre, une salle d'eau . On pose ses meubles, il n'y a pas de travaux à prévoir. Une place de stationnement privative desservie par l'ascenseur accompagne l'appartement.Nous sommes dans la résidence Le Parc Saint Vincent, livrée en 2022 par le constructeur De Giorgi, au sein d'un ensemble dessiné autour d'un grand parc arboré. La qualité du bâtiment tient surtout à ce que l'on ne voit pas : des façades en blocs de béton isolant, des menuiseries bois-aluminium à vitrage argon, des dalles pleines et des chapes flottantes qui tiennent le bruit à distance, le tout conforme à la norme BBC. Le chauffage est assuré par une chaudière collective ga...
