Peu de marge : une offre autour de 306 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 313 500 € | — mise en ligne |
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Idéal investisseurs, Immeuble se composant de 4 lots dont 3 appartement loués en centre ville Hanches plus un local commercial en RDC , revenu locatif mensuel pour les 3 studios loués de 1380,37 € soit 16 564,44 € par an. Un local commercial était loué jusqu'au 31 Mai 2026 avec un revenu locatif 800 € mensuel , soit 9600 € par an.Rentabilité annuelle Brute 8,34 %Taxe Foncière 2332 Euros (2025).Un premier appartement d'une surface totale de 30,16 m2 habitables plus 13,54 m2 (sous 1,80 m) loué 388,35 Euros, plus 15 € provisions sur charges avec régularisation annuelle. soit un loyer mensuel de 403,35 €.Studio comprenant pièce de vie, cuisine aménagée semi-équipée, salle de douches avec wc, un espace nuit en mezzanine et une place de parking. L'appartement est équipé de radiateurs électrique. Production d'eau chaude par cumulus électrique. Les résultats du Diagnostic de Performance Energétique révèlent une consommation conventionnelle de 215 kWh ep/m².an (Classe D) et une estimation des émissions gaz à effet de Serre de : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B). Couts annuels d'énergie du logement de 685 € à 927 € par an.Un second appartement d'une surface totale de 31,92 m2 habitables plus 16,22...
