Peu de marge : une offre autour de 1 122 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 825 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 1 149 999 € | — mise en ligne |
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Situé Station 'EAU BLANCHE' au coeur de la zone d'activités de Kergaradec/Kergonan à Brest, principal pôle économique et tertiaire de la métropole, cet immeuble de bureaux indépendant d'environ 630 m² sur deux niveaux est proposé à la vente entièrement loué.L'actif bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre, au sein d'un environnement dynamique regroupant entreprises, commerces et services. Sa visibilité, son accessibilité immédiate aux grands axes routiers (RN12, périphérique brestois) et la présence de transports en commun renforcent durablement son attractivité locative.L'immeuble est occupé par un locataire de qualité ? Groupe Initiatives, structure reconnue et pérenne, offrant une excellente sécurité des revenus.Bail commercial en cours : Loyer progressif sécuriséBail 6/9 ans avec évolution contractuelle du loyer :Année 1 : 90 000 € TTCAnnée 2 : 95 000 € TTCÀ partir de l'année 3 : 100 000 € TTCCette progression garantit une amélioration du rendement à court terme, tout en sécurisant la pérennité de l'occupation.Points forts de l'investissementZone de Kergaradec : secteur tertiaire majeur de BrestAccessibilité exceptionnelle et environnement économique attractifLoc...
