Peu de marge : une offre autour de 109 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 922 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 111 500 € | — mise en ligne |
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Quartier Les Marronniers à Nîmes, idéalement situé entre les 7 Collines et la Gare, au 1 rue Émile Allié 30000 Nîmes.Mélanie Navarro de l'agence Nemausa Immobilier vous propose en exclusivité un local commercial de 58 m2, divisé en deux espaces distincts.Le premier lot, d'une superficie de 40 m2, est actuellement loué à un salon d'esthétique en bail dérogatoire depuis septembre 2026 (1 an) 650EUR/mois. Il se compose d'une pièce principale équipée d'une climatisation réversible, d'une grande vitrine avec fermeture sécurisée par volet roulant, d'un espace cuisine, d'une réserve ainsi que d'un WC.Le second local, attenant et d'une surface de 18 m2, est loué depuis 2021 au loyer mensuel de 438,35 EUR. Il comprend une pièce principale, un bureau climatisé et un WC.Le volet roulant ainsi que la fenêtre ont été remplacés en 2021.Le bien est situé au sein d'une petite copropriété de 22 lots.Taxe foncière : 667 EUR.Charges de copropriété : 558,57 EUR / an. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux...
