Peu de marge : une offre autour de 487 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 199 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 499 000 € | — mise en ligne |
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NÎMES - PROCHE VAUBANÀ proximité immédiate de la Faculté Vauban à Nîmes, découvrez cet immeuble d'environ 156 m², élevé de deux étages, offrant un fort potentiel locatif dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs.L'immeuble se compose de 6 logements répartis comme suit :Au rez-de-chaussée : un studio et un appartement de type P2.Au premier étage : un studio et un appartement de type P2.Au deuxième étage : un studio bénéficiant d'une agréable terrasse sur le toit ainsi qu'un appartement de type P3 actuellement en cours de rénovation.Trois logements sont aujourd'hui exploités en location saisonnière et génèrent un chiffre d'affaires annuel d'environ 35 000 €. Le P3, une fois les travaux terminés, offre un potentiel de revenus complémentaires estimé à environ 15 000 € par an en location saisonnière.Deux appartements sont actuellement loués en location nue pour des loyers mensuels de 322 € et 388 € hors charges, assurant des revenus locatifs immédiats.L'immeuble a bénéficié de travaux de toiture, de la façade ainsi que des parties communes il y a environ 15 ans.Un investissement de qualité alliant rentabilité existante, potentiel d'optimisation et...
