Peu de marge : une offre autour de 482 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 495 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 499 000 € | — mise en ligne |
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IMMEUBLE DE RAPPORT | NÎMES CENTRE | 6 LOGEMENTS LOUÉS | 59 624 € DE REVENUS ANNUELSÀ deux pas des rues piétonnes, des arènes et de la Maison Carrée, IMMOYA vous présente un immeuble de rapport entièrement loué, en monopropriété, qui travaille pour vous dès la signature.Six logements sur trois niveaux : - au rez-de-chaussée un 2 pièces d'environ 35 m² et un studio d'environ 20 m² ; - au 1er étage un 2 pièces d'environ 35 m² et un studio d'environ 20 m² ; - au 2e étage un 3 pièces en duplex d'environ 55 m² et un studio d'environ 28 m² avec terrasse privative d'environ 7 m² sur les toits.Deux moteurs de revenus : deux appartements en bail d'habitation classique (322 € et 388 € par mois hors charges) et quatre logements en location meublée de courte durée (environ 50 000 € de chiffre d'affaires sur douze mois), avec une marge de progression pour un exploitant qui optimise tarifs et remplissage. Conservez ce mix, basculez tout en longue durée ou poussez la courte durée : vous choisissez votre profil de rendement.Revenus annuels bruts constatés : 59 624 €. Taxe foncière : 3 259 €. Toiture, façade et parties communes reprises il y a une quinzaine d'années, aucun travaux structurel...
