Peu de marge : une offre autour de 255 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 139 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 261 000 € | — mise en ligne |
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Diaz Immobilier vous propose à la vente ces murs commerciaux idéalement situés à Nîmes, route d'Arles / Secteur Gare, bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux principaux axes de circulation.D'une superficie totale d'environ 122 m2, ce bien se compose d'un espace professionnel d'environ 100 m2, entièrement rénové et climatisé, ainsi que d'un studio indépendant d'environ 22 m2, offrant de nombreuses possibilités (logement de fonction, location indépendante, bureau complémentaire, etc.).Un investissement clé en mainLe local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 1er janvier 2027, garantissant un revenu locatif immédiat.Loyer annuel : 18 000 EUR HT, soit 1 500 EUR HT par mois.Les charges de copropriété sont d'environ 100 EUR par mois, les importants travaux de copropriété ayant été réalisés.La taxe foncière, d'un montant de 1 767 EUR, est contractuellement refacturée au locataire, ce qui optimise encore davantage la rentabilité de l'investissement.Un immeuble récemment valoriséD'importants travaux ont été effectués sur l'immeuble, notamment :Réfection complète de la toiture.Ravalement de façade.Ces travaux...
