Peu de marge : une offre autour de 346 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 731 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 355 000 € | — mise en ligne |
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Immeuble de rapport – 3 appartements – 140 m² – Rue Sainte-Perpetue (Proche Gare) Appartements et communs rafraichis récemment - Toiture révisée - Locataires en place - DPE B Prix : 355 000 € (frais d'agence inclus) – Rentabilité brute 7% Localisation : Rue calme à sens unique, à deux pas de la gare Loyers annuels totaux : 25 200 € (charges comprises) Rentabilité brute : > 7% Investissement sans travaux à prévoir : Tous les appartements ont été rénovés, dont un en septembre 2026. - Appartement T2 de 65 m2 DPE B loué meublé 780 euros cc, depuis 11/22 - Appartement T2 de 30 m2 DPE B loué meublé 680 euro cc, depuis 04/2025 - Appartement T1 de 28 m2 DPE B loué meublé 640 euros cc, depuis 09/25 25200 euros de loyer/an, rentabilité supérieur à 7%, prix 355 000 euros frais d'agence inclus. Aucun travaux à prévoir : Tous les appartements sont en parfait état. Prestations haut de gamme et travaux récents Fenêtres : Ouvertures en aluminium récentes + stores électriques et isolés pour chaque appartement. Confort climatique : Climatisation dans tous les logements. Sécurité renforcée : Portes palières 6 points (récentes) pour les 3 appartements. Porte d'entrée d'immeuble vitrée sur...
