Nouvelle annonce

NOZIERES - Villa 4 pièces 98 m²- garage - jardin
Boucoiran-et-Nozières 30190

Vue sur Bien'ici 🔑 Mandat exclusif Dernier scan il y a 4 jours Voir l'annonce originale ↗
249 000 €
98 m² 4 pièces 2 541 €/m² DPE C

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Aubussargues

2 541 €/m²
Prix demandé au m²
2 510 €/m²
Médiane DVF du secteur (67 ventes de maisons comparables à moins de 2 km)
Fiabilité moyenne · commune : 4 127 €/m²
↗ 1,2 % au-dessus du marché
5,4%
Rendement locatif brut estimé
1 124 €/mois
Loyer estimé (11,47 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Aubussargues →

Marge de négociation

20/100

Peu de marge : une offre autour de 243 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
05/10/2026 249 000 € — mise en ligne
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Description

NOZIÈRES – EXCLUSIVITÉ Villa familiale 4 pièces avec jardin de 700 m², garage, terrasse Située sur l'axe Nîmes - Alès, à seulement 20 minutes de ces deux villes, découvrez cette agréable villa individuelle de 98 m² habitables, construite dans les années 2000. Édifiée sur un terrain clos et joliment arboré de 700 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec de beaux volumes et un potentiel intéressant. Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec vaste séjour - cuisine lumineux, climatisé, d'une superficie de 43 m² - Une terrasse accessible depuis le séjour/cuisine de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours - WC indépendant avec rangement possible sous l'escalier - Garage de 17 m² accessible directement depuis la cuisine À l'étage : - 3 chambres avec placards, de 12 à 14 m² - Une salle de bains de 8 m² avec placard - WC indépendant - Climatisation réversible Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 700 m², offrant un agréable espace pour une vie de famille. Potentiel supplémentaire : possibilité de créer une mezzanine dans le garage et/ou d'envisager un agrandissement, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Les + : Villa individuelle su...

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