Peu de marge : une offre autour de 155 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 159 000 € | — mise en ligne |
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iad France - David Arrouy vous propose: Local commercial (ancien restaurant) 160 m² + habitation — Saint-Gaudens, axe passant, accès direct A64Saint-Gaudens, sur un axe de passage important de la ville, à proximité immédiate de la bretelle d'accès à l'A64 et de la zone commerciale du secteur (grande distribution, commerces de proximité), ce local commercial de 160 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à forte visibilité.Le local a accueilli plusieurs établissements de restauration successifs au fil des années, ce qui en fait pratiquement un fonds de commerce pour un repreneur du secteur CHR (café, hôtel, restaurant).Le bien comprend :- Un local commercial de 160 m² (ancien restaurant)- Une habitation attenante d'environ 50 m², à rafraîchir- Une terrasse de 65 m²- Des places de stationnement à l'avant et à l'arrière du bâtimentPotentiel d'extension : possibilité d'aménager un étage supplémentaire, soit environ 120 m² au-dessus du local commercial et environ 50 m² au-dessus de l'habitation, sous réserve de faisabilité technique et des règles d'urbanisme applicables.Ce bien se prête à plusieurs projets : reprise d'une activité de restauration, création d'un espace mixte commerce +...
