Peu de marge : une offre autour de 243 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 249 000 € | — mise en ligne |
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iad France - David Arrouy vous propose: Immeuble de rapport – Saint-Gaudens (31)Immeuble situé en cOEur de ville de Saint-Gaudens, à proximité immédiate des commerces et services. Le bien proposé à la vente comprend cinq appartements loués, un garage loué et un studio actuellement libre.Composition :- Appartement 1 : T1 de 30 m², loyer 340 € hors charges (+10 € de charges)- Appartement 2 : T1 de 35 m², loyer 345 € hors charges (+5 € de charges)- Appartement 3 : T2 de 30 m² en rez-de-chaussée, loyer 410 € hors charges (+10 € de charges)- Appartement 4 : 1 pièce principale + cuisine + salle de bains, 30 m², loyer 240 € hors charges (+10 € de charges)- Appartement 5 : T1 bis de 30 m² au 2e étage, loyer 250 € hors charges (+15 € de charges)- Garage loué 100 €/mois- Studio d'environ 30 m² au 2e étage, à créer, avec un potentiel locatif estimé autour de 250 €/mois hors charges.Cinq baux en cours assurent une visibilité locative solide, certains anciens et donc stables dans la durée. Le studio vacant laisse une marge de manOEuvre à l'investisseur pour ajuster la stratégie locative.Le DPE de l'immeuble est classé E, avec un premier programme de travaux d'amélioration énergétique identifié...
