Peu de marge : une offre autour de 195 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (500 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 199 990 € | — mise en ligne |
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Idéal investisseur, marchand de biens ou porteur de projet ! Au cœur du centre-ville d'Eauze, capitale de l'Armagnac et étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, découvrez cet immeuble de caractère du XVIIᵉ siècle offrant un fort rendement immédiat et un excellent potentiel d'optimisation. Situé à proximité immédiate des parkings publics, cet immeuble est détenu en monopropriété, permettant une gestion libre et sans charges de copropriété. L'immeuble génère actuellement 2 110 € de loyers mensuels, soit 25 320 € de revenus locatifs annuels. Partie déjà louée (Revenus sécurisés) : Local commercial de 145 m² rénové : 1 020 € / mois Appartement T3 d'environ 65 m² à rénover : 450 € / mois Appartement T2 d'environ 30 m² rénové : 390 € / mois Appartement T2 d'environ 30 m² à rénover : 250 € / mois POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & DÉFICIT FONCIER Un plateau de 90 m² à réhabiliter entièrement : idéal pour créer un grand T3/T4 (potentiel de loyer complémentaire estimé à 500-600 €/mois). Au 2ᵉ étage sous toiture : 40 m² de surface au sol supplémentaire à aménager (studio, T2 ou création de greniers/remises pour les locataires). Ces surfaces offrent ainsi une marge d'optimisation...
