Peu de marge : une offre autour de 559 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 573 000 € | — mise en ligne |
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Situé dans la zone artisanale de Gex, cet immeuble professionnel de 2014 offre une opportunité rare combinant revenu locatif immédiat et fort potentiel d'exploitation ou d'optimisation. Implanté sur une parcelle d'environ 500 m², il se compose de deux locaux professionnels indépendants de 81 m² chacun, bénéficiant chacun : -d'une terrasse privative, -de places de stationnement, -d'un accès indépendant. Prestations par local -Chauffage au sol, -Fenêtres double vitrage, -Volets roulants électriques, -2 WC, -Espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités. Revenus et potentiel locatif - Un local actuellement loué 1 500 euros / mois (revenu immédiat) - Un local libre d'occupation, idéal pour installation ou location - Revenus locatifs potentiels : 3 000 euros / mois, soit 36 000 euros / an => Rentabilité brute estimée : 5,8 % Atouts majeurs - Zone artisanale dynamique et recherchée - Locaux indépendants = flexibilité d'exploitation - Produit adapté aux investisseurs comme aux professionnels - Potentiel de valorisation à moyen terme Prix : 573'000 euros honoraires charges vendeur DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usag...
