Peu de marge : une offre autour de 830 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 168 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 850 000 € | — mise en ligne |
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Bourg-en-Bresse, à proximité immédiate du centre-ville, dans un secteur recherché offrant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et services, découvrez cet immeuble de rapport constituant une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine locatif sécurisé, pérenne et immédiatement rentable. L'ensemble immobilier se compose de 9 logements entièrement loués, développant une surface habitable totale d'environ 360 m². La répartition est la suivante : deux appartements de type 4, quatre appartements de type 2 et trois studios, assurant une excellente diversification locative et limitant le risque de vacance. L'immeuble génère actuellement un revenu locatif annuel hors charges de 55 290 €, soit une rentabilité brute d'environ 6,5 % sur la base du prix de vente affiché. Les loyers sont immédiatement perçus dès l'acquisition, sans période de vacance. Six appartements ont bénéficié d'une rénovation récente (cuisines, rafraîchissements et remises à neuf), contribuant à maintenir une bonne attractivité locative. La toiture a été refaite il y a moins de 15 ans, limitant les travaux importants à prévoir à moyen terme. Côté équipements, quatre logements disposent...
