Nouvelle annonce

Villa , 314 m² 7 pièces, en vente à Grasse 3 350 000 € *
Grasse 06130

3 350 000 €
314 m² 7 pièces 10 669 €/m²

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Grasse

10 669 €/m²
Prix demandé au m²
4 346 €/m²
Médiane DVF du secteur (11 ventes de maisons comparables à moins de 1 km)
Fiabilité moyenne · commune : 4 933 €/m²
↗ 145,5 % au-dessus du marché
1,8%
Rendement locatif brut estimé
5 084 €/mois
Loyer estimé (16,19 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Grasse →

Marge de négociation

40/100

Négociation possible : une offre autour de 3 189 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

  • Prix au m² 146 % au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des maisons à Grasse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (10 669 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
04/10/2026 3 350 000 € — mise en ligne
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Description

Sur les hauteurs de Châteauneuf-Grasse, à la limite de Valbonne, cette villa de caractère offre 314 m² habitables au cœur d’un parc arboré de 4 000 m². Construite en 2002, elle bénéficie d’une position dominante dans un environnement calme et d’une vue panoramique dégagée. Ses volumes généreux et son organisation autour de six chambres en font une propriété particulièrement adaptée à une vie familiale. Le salon se distingue par sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond et sa cheminée. La cuisine ouverte, légèrement excentrée du séjour, conserve une belle fluidité avec les espaces de réception tout en disposant d’un accès direct vers l’extérieur. L’espace nuit comprend six chambres au total, dont trois suites. L’une d’elles bénéficie d’un accès indépendant, offrant une configuration souple pour recevoir des invités ou préserver davantage l’intimité d’un membre de la famille. Trois autres chambres spacieuses complètent la distribution. À l’extérieur, le parc arboré de 4 000 m² offre un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. La piscine à débordement de 11 x 4,50 m s’inscrit au cœur de cet environnement et devient naturellement l’un des espaces de vie privilégiés de la propriété. Un gar...

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